Identifiering av vattenskador i bostadsrätter

Jimmy listar de vanligaste orsakerna till vattenskador i bostadsrätter:

• Läckage från kylskåp
• Översvämning från avlopp
• Diskmaskins-skada
• Tätskiktsskada i badrum
• Läckage från radiator

Han betonar vikten av tidig upptäckt och förebyggande åtgärder för att minimera skador.

Processen för att hantera vattenskador skiljer sig mellan bostadsrätter och fristående hus, främst på grund av antalet inblandade försäkringar. ”I en villa har du bara en försäkringstagare, medan en bostadsrättsskada ofta involverar flera försäkringar,” förklarar Jimmy.

Vid en traditionell skada i en bostadsrätt regleras skadan vanligtvis genom bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring för rivning, torkning och återställning av stommen, medan återställning av ytskikt täcks av bostadsrättsinnehavarens tilläggsförsäkring.

Jimmy nämner flera tekniker för att upptäcka dolda vattenskador, inklusive:

• Fuktmätning
• Borrning och pluggning av betongbjälklag
• Värmekameror
• Läcksökning med färgat vatten
• Inspektionsrivning

Dessa verktyg hjälper till att identifiera skador som inte är synliga för blotta ögat

En viktig del av processen är samarbetet med försäkringsbolagen. ”Försäkringsbolagens handläggare behöver detaljerade besiktningsrapporter och kostnadskalkyler för att kunna fatta beslut,” säger Jimmy. Han betonar vikten av att ha korrekt uppdelning av kostnader, särskilt i skador som involverar flera lägenheter, för att spara tid och undvika komplikationer.

Efter identifiering av en vattenskada följer flera steg:

1. Besiktning
2. Skapande av besiktningsrapport och kostnadskalkyl
3. Inlämning av underlag till försäkringsbolag
4. Mottagande av godkännande eller nekande
5. Beställning av arbete
6. Rivning
7. Åtgärd av skadeorsak
8. Branschförbättrande åtgärder
9. Torkning
10. Återställning av stomme och ytskikt
11. Överlämning och avslut

För att hålla personalen uppdaterad med de senaste metoderna och teknikerna för skadeidentifiering och reparation, följer företaget uppdateringar från säkervatten, BKR och försäkringsbolagen. ”Vi letar också ständigt efter bättre och mer hållbara sätt att arbeta på, med fokus på delreparationer och riv-minskande åtgärder,” berättar Jimmy.

Jimmy delar några praktiska tips för bostadsrättsinnehavare för att snabbt och effektivt hantera en vattenskada:

1. Stoppa läckan och torka upp fritt vatten.
2. Kontakta försäkringsbolaget och anmäl skadan.
3. Kontakta bostadsrättsföreningen och be dem kontakta sitt försäkringsbolag.
4. Boka tid med en sakkunnig för att få fram en besiktningsrapport, kalkyl och kostnadsfördelning.

Framtiden inom skadeidentifiering och reparation ser lovande ut med nya teknologier och metoder på horisonten. Jimmy tror att delreparationer kommer att bli mer vanliga på grund av inflationseffekterna på byggmaterial. ”Delreparationer av badrum kommer att bli mer av en norm, men ansvarsfrågan för garantier måste lösas först,” avslutar han.

Genom att följa dessa råd och hålla sig informerad om de senaste metoderna kan både försäkringsbolag och bostadsrättsinnehavare bättre hantera och förebygga vattenskador.